台北買房，我要注意些什麼？

買屋是每個人心中的夢想，但要實現這個夢想時，很多人都會感到不知所措，不清楚買房子需要哪些費用？買房稅金要繳多少？與其等到決定購屋後才手忙腳亂地開始準備，不如現在就瞭解買屋的各項所需花費。

一開始會有一筆比較大的支出就是『頭期款』通常是購屋總價的2-3成(通常建議抓3成)，再來就是

『買房稅』(契稅、印花稅、地政規費、房屋稅地價稅(買賣雙方按持有時間比例分擔)等)、
『銀行費用』(貸款登記費、火險、地震險等)、
『仲介服務費』(通常是購屋總價的1-2%)
『履約保證費』(成交總價×0.06%，透過公正第三方代為保管買賣金額，避免買賣產權糾紛)
『代書費』(1.5-2萬，含簽約金、代辦抵押權設定登記和移轉登記、實價登錄等)
『裝潢費用』(基本管線和家具、家電約50萬，若大整修100-200萬甚至更高)

另外，建議預留『周轉金』(3-6個月，預防失業或其他意外，保命用！)

最後，就是每月的『房貸』(建議房貸小於每月總收入的1/3)

舉例來說，我要買一間1500萬的房子：

頭期款：1500萬X 30% =450萬
每月房貸：約3.7萬 (利率1.7%、分30年還) (月付金試算https://ppt.cc/fIx0Px)
月收入：需要約11萬 (3.7X3=11.1)
仲介服費：30萬
代書費：2萬
稅費+其他：約10萬
裝潢費：80萬
周轉金：66萬(月收入11萬X6=66萬，天有不測風雲 小心駛得萬年船！)

以上，如果想在台北買一間1500萬的房子，我們應該準備650萬以上是最好的，當然如果貸款能貸到7.5成或8成，買屋的夢夢金一開始就可以相對準備少一點，不過每月的房貸支出可就會變重囉！

#自備款

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